正確な価格の算定は、土地家屋調査士や業者が算定しますが、 素人がざっくりと知るにはどうすれば良いのでしょう？

素人のざっくりした算定は、 まず、建物の価格を坪単価いくらに設定するか？

これを大まかに数値化します。

家のつくり、構造、使われている素材などから、おおよその額を考えます。

仮に、新築段階では、坪単価約5０万円、１㎡約15万円の予想を立てたとします。

建物の延べ床面積が100㎡であれば、 建物全体の額は、 15万円×100㎡＝1,500万円となります。 ここから現在の築年数が、10年で、 価値がゼロになる年数を30年とした場合、

まだ20年、家として使える価値を有しています。

以上を総合すると、建物の価値は、 1,500万円×（20年／30年）＝500万円　となります。

実際は、腕のある職人が建てた家とそうでない家、 家に使われる素材の良し悪しや工法など、様々な条件が異なりますが、 おおよその目安は以上の方法で計算します。

国土交通省のサイトから、公示価格を確認する方法を確認しましょう。

サイトは以下からの引用となります。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/   サイトを開き、

「不動産取引価格情報検索をクリックします」

土地と建物を選択します。

選択したエリアの中古建物（土地代含む）の価格、建築年などの一覧が表示されます。

（公益財団法人）不動産流通推進センターのサイトには、

動画で、価格査定マニュアルの使い方（戸建編）が説明されています。

どのような方法で業者は中古住宅の査定をしているのか？

売却を希望する顧客に、「売却価格提案書」を作成する流れが解説されています。   https://www.youtube.com/watch?v=b9PCUxdqFII  

中古物件を買う人にも参考になります。

まずは、土地の相場に関して、以下より公的価格、取引価格を調べます。

●  公的価格     

1.   公示地価（国土交通省）…土地価格の動きや動向の指標になる地価    

2.   路線価（国税庁）…相続税や贈与税の算定基準になる地価    

3.   固定資産税評価額（市町村）…毎年課税される固定資産税　その税額のもとになる地価

●  取引価格     

4.   実勢価格…売主と買主との間で実際に取引された価格  

それぞれの詳細は以下を参照ください。

　　https://sumai-sc.jp/consultation1/20230707151834/

　　https://sumai-sc.jp/consultation1/20230707143122/

　　https://sumai-sc.jp/consultation1/20230707134517/

　次に、建物それ自体の相場を調べます。

それは、ここで見てきたように、

・ざっくりした計算で大まかな目安を立てる

・ 国土交通省の「土地総合情報システム」を使うなどです。

以上をベースに、

・ 土地、建物それぞれの基本的な価格を算定し、

・ 両方を合算し、

・ 相場観をつかみます。  

・ 購入に際しては、その相場と比較しながら交渉します。

・ 実勢価格と余りにもかけ離れた場合は熟慮が必要です。

・ 高価な買物なので、納得のいく判断が求められます。