住宅リフォーム7

住まい成功くらぶ

しかし、その整理をしなかったために失敗したケースがあります。

 

必要な経費を理解せずに失敗した2つの事例


 失敗例その1

あるハウスメーカーのチラシを見て、気に入った物件を見つけたAさん。

予算内に収まると判断し、購入を決意しました。

 

しかし、チラシに記載された価格は、あくまでも建物本体の価格。

それ以外に、フェンスやガス、水道工事費が別途必要になります。

 

そうとは知らず、営業担当と話を進めるとどんどん金額が上がっていきます。

結局、予算オーバーの買い物になってしまいました。


失敗例その2

Bさんは、家を建てる土地を探し、

ようやく、気に入った土地を見つけ購入しました。


しかし、土地と家の予算配分があいまいで、土地に多くの予算を使ってしまいました。

その結果、家の資金が不足し、結局、希望と異なる家になりました。

 

以上の2例は、全体の必要経費を理解せず、バランスを考えずに家を判断した事例です。

 

築3年や5年の建物が、中古物件として販売されることがあります。

そこには資金計画で失敗し、途中でローンの支払いができなくなった事例もみられます。

 

夢のマイホーム。

成功させるために、まずは全体の経費を押さえ、そこから、資金計画を組み立てることが大切です。


家づくり経費一覧表

以下にみるように、家づくりには様々な経費がかかります。

必要な経費を理解し、そこから資金計画を立てましょう。

 

建物に必要な経費

分 類

内 容

経費の割合

1.   建物本体の建築費用

基礎工事、土台、柱、床、屋根、塗装、内装、電気、ガス等々の施工費、大工の工賃など

7割ほど

2.   付帯工事費用

建物解体工事、水道・電気・ガス引込工事、地盤改良工事、照明・カーテン工事、冷暖房工事、フェンス、駐車場などの外構工事、造園工事など

2割ほど

3.   その他諸費用

工事請負契約時に必要な印紙代、登記費用、住宅ローン手数料・保証料、火災保険料、地鎮祭など

1割ほど

4.   設計・監理費

外部に依頼する場合。建物本体の約10%前後

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土地に必要な経費

土地の購入費

l  希望に沿った土地の相場を調べ、整理しておきましょう。

土地代以外の経費

l  土地購入の仲介手数料

仲介手数料は、(土地価格×3%+6万円)+消費税10%(上限額)土地代が2000万であれば、約72万円。

 

l  売買契約書に必要な収入印紙、

契約額が1,000万円~5,000万円で1万円

 

l  土地の所有権移転登記費用

売買なら不動産の価格の1000分の15(令和3331日まで)、相続は1000分の4、贈与や競売1000分の20

登録免許税の減免措置もあります

 

l  登記(司法書士への支払い)

58万円ほど

諸費用

諸費用

引越し、家具や家電製品を買う費用、仮住まいの家賃、不動産取得税、毎年の固定資産税、毎月の住宅ローンの返済など



家づくり総予算の立て方(資金計画の立て方)

   それぞれ必要な経費を割り出し、

   全体の予算を組み立て、

   家や土地、その他にかける予算配分しておきましょう


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l  家族全員で楽しく整理できるノウハウのご提供

l  あなたらしい暮らしとは?など

l  住まいの希望がクリアになってきます

 

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l  以上より、あなたの希望に基づき、

l  候補の業者を10社リストアップ

l  業者のイメージが具体化します。

 

サポート6 業者の独自取材

l  お客様のクチコミや、

l  あなたの質問しない50以上の質問を用意し、

l 詳しい業者の情報をリサーチし、お伝えいたします

 

サポート7 中立専門家のご紹介

l  ローンや資金計画

l  家の間取りの相談

l  税金の相談など各専門家をご紹介

 

サポート8 営業されない匿名での相談

l  匿名で業者に相談、質問ができます

l  あなたの希望をメールで送信し、

l  業者から回答やアドバイスが得られます

 

 サポート9 質問もれを防ぐ一覧表の提供

l  業者訪問の際に、質問もれを防ぐ一覧表を提供

l  質問が具体的になり、

l  詳しい情報やアドバイスが得られます

 

サポート10 一緒に考え、業者を決める

l  これまでの情報を基に、家や業者を最終決定します

l  契約に至らなかった業者には、

l  住まい成功くらぶが、お断りの連絡をします


 

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 業者からの営業は一切ありません。
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 公平中立にアドバイスをさせて頂きます。

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