「長期優良住宅」とは何世代にもわたって住み続けられる住宅のことです。

長期優良住宅の基準として、例えば、

●  数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること（等級３）

●  耐震性の等級が２以上であること

●  ライフスタイルの変化等に応じて、間取りの変更が可能な措置が講じられていること

●  高齢者等対策として、将来のバリアフリー改修に対応できる共用廊下などの確保ができていること（等級３以上）

など９項目の基準をクリアすることが求められます。

長期優良住宅を建てるには、高い技術や豊富な法律知識が求められます。

現在、この基準をクリアしている新築住宅は全体の４分の１と言われています。

よって、長期優良住宅を手がける業者は、高い技術の裏付けを持った業者といえます。

完成保証とは「住宅完成保証保険」のことです。

保険に加入するのは業者で、その業者が施工中に倒産した場合、別の業者が工事を引き継いで住宅の完成させてくれる制度です。

この完成保証は経営状況が健全ではない業者は加入ができません。

完成保証に加入している業者の場合、経営的にも安定していると考えられます。

「第三者検査」とは、

例えば１級建築士など業者以外の第三者が、各工程の工事をチェックすることです。

施工が計画書通りになされているか、ミスが無いかなどチェックします。

しかし、業者にとってこの検査は、手続きが面倒で、工事のミスを指摘される可能性もあり嫌がります。

しかし、快く引き受けてくれるとすれば、逆に良心的な業者と考えられます。

同時に、自分たちの技術に対する自信の裏づけとも考えられます。

木造2階建ての家を建てる場合、法律上「構造計算」をしなくて良いことになっています。

構造計算とは、家全体の重さを計算し、地震や台風による力を計算し、

建物が地震や台風にどこまで耐えられるか？

その安全性を数値化し、立証するものです。

他方、法律で義務付けられているのは「壁量（かべりょう）計算」です。

これは、壁量のみを計算するもので、構造計算をかなり簡略したものです。

構造計算の方が壁量計算に比べ、綿密に計算され、安全性を数値化できます。

法律上の義務はなくても、あえて細かく計算するところに、業者の姿勢を伺うことができます。

家づくりにおいて、太陽や自然の風を効率よく利用できれば、その分電気を節約することができます。

そのためには、太陽光の日射角度を計算し、窓の位置や壁や窓の断熱性能を工夫する必要があります。

そこで必要になるのが温熱計算です。

但し、これができる業者はごく限られているため、業者選びの絶対条件とするかは微妙です。

これは、どのような家づくりを理想とするかで判断されるのが良いと思われます。