①   良い物件から売れていく

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家選びは早いもの勝ちとも言われます。

当然のことながら、良い物件が出れば、その物件から売れていきます。

よって、その意味では素早い判断が必要となります。

かといって、早ければ良いというものでもありません。

より良い判断を早く判断するにはどうすれば良いのでしょう?


② 事前に準備しておきたいポイント

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行き当たりばったりの買い物にならないように、前もって準備が必要です。


  予算の組み立て

ライフプランを組み立て、土地代、建物代、諸費用等々を理解して、適切な予算を組んでおきます。

  希望のエリアを絞る 子どもの教育、通勤エリア、学校、病院、銀行、買い物など地域の情報をチェックし、

希望のエリアを絞っておきます。

  希望の暮らしを整理する 果たしてどのような暮らしを望まれるのか?

自分らしい暮らしとはどのような暮らしなのか?

今の家の改善、不満絶対外せない上位10位の希望などを整理しておきます。

 中古を買うのか、新築建売を買うのか?決めておく

中古物件を買って、後でリフォームを考えるのか? あるいは、新築の建売を購入するのか?

リフォームの場合、後で、外から見えない土台や壁の中を確認できます。

しかし、建売の場合は、土台など確認できない選択となります。

 地盤の確認 その土地の地盤はどうなっているのか?

安全に暮らせる地盤なのか? ハザードマップなどで安全性を確認しておきます。

 旧耐震基準か新耐震基準かを確認する 建築確認申請が1981年5月31日以前の場合、

その物件は旧耐震基準の建物となり、1981年6月1日以降の場合は、新耐震基準の建物となります。

旧耐震基準で建てられている中古物件は住宅ローン減税制度を利用できないといったデメリットがあります。

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再建築・リフォームが可能かどうか?

再建築とは、大規模なリフォームや建て直しのことです。 再建築不可の物件は新築への建て直しができません。 以下の場合は、再建築不可となります。   前面の道路が建築基準法上の道路(公道などの幅員4m以上の道路)ではない場合。 接道(敷地が道路に接している部分)が2m未満の場合。


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 その地域の相場をつかんでおく

果たして、そのエリアにおける適正な価格とはどれくらいなのか?

希望の物件が高すぎることはないか?

どれくらい交渉の余地があるのか情報収集が必要です。

 家の工法の知識を持つ

家には様々な工法があります。 また、耐震性能、省エネ性能、健康、快適を担保できる家の環境など果たして、どのような工法を選択されたいのか?

そういった予備知識が必要です。  

 業者の情報を持っておく

扱う物件が同じでも、業者によって対応が異なります。

後々、トラブルが生じないためにも、信頼できる業者かどうか。

相性も大切なポイントです。 契約を急がすような業者は要注意です。


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●あなたらしい暮らしとは?など

●住まいの希望がクリアになってきます

 

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●以上より、あなたの希望に基づき、

●候補の業者を10社リストアップ

●業者のイメージが具体化します。

 

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●お客様のクチコミや、

●あなたの質問しない50以上の質問を用意し、

●詳しい業者の情報をリサーチし、お伝えいたします

 

サポート7 中立専門家のご紹介

●ローンや資金計画

●家の間取りの相談

●税金の相談など各専門家をご紹介

 

サポート8 営業されない匿名での相談

●匿名で業者に相談、質問ができます

●あなたの希望をメールで送信し、

●業者から回答やアドバイスが得られます

 

 サポート9 質問もれを防ぐ一覧表の提供

●業者訪問の際に、質問もれを防ぐ一覧表を提供

●質問が具体的になり、

●詳しい情報やアドバイスが得られます

 

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