家選びは早いもの勝ちとも言われます。
当然のことながら、良い物件が出れば、その物件から売れていきます。
よって、その意味では素早い判断が必要となります。
かといって、早ければ良いというものでもありません。
より良い判断を早く判断するにはどうすれば良いのでしょう?
家を買う。物件選びのポイントとは?
家はとても高価な買い物です。
しかし、住んでから後悔しては元も子も無いですね。
すぐに買い替えも返品もできません。
ではどうすれば、自分に合った家を手に入れることができるのでしょうか。
ここでは、物件を選ぶポイントについてお伝え致します。
① 良い物件から売れていく
家選びは早いもの勝ちとも言われます。
当然のことながら、良い物件が出れば、その物件から売れていきます。
よって、その意味では素早い判断が必要となります。
かといって、早ければ良いというものでもありません。
より良い判断を早く判断するにはどうすれば良いのでしょう?
② 事前に準備しておきたいポイント
行き当たりばったりの買い物にならないように、前もって準備が必要です。
● 予算の組み立て
ライフプランを組み立て、土地代、建物代、諸費用等々を理解して、適切な予算を組んでおきます。
● 希望のエリアを絞る 子どもの教育、通勤エリア、学校、病院、銀行、買い物など地域の情報をチェックし、
希望のエリアを絞っておきます。
● 希望の暮らしを整理する 果たしてどのような暮らしを望まれるのか?
自分らしい暮らしとはどのような暮らしなのか?
今の家の改善、不満絶対外せない上位10位の希望などを整理しておきます。
● 中古を買うのか、新築建売を買うのか?決めておく
中古物件を買って、後でリフォームを考えるのか? あるいは、新築の建売を購入するのか?
リフォームの場合、後で、外から見えない土台や壁の中を確認できます。
しかし、建売の場合は、土台など確認できない選択となります。
● 地盤の確認 その土地の地盤はどうなっているのか?
安全に暮らせる地盤なのか? ハザードマップなどで安全性を確認しておきます。
● 旧耐震基準か新耐震基準かを確認する 建築確認申請が1981年5月31日以前の場合、
その物件は旧耐震基準の建物となり、1981年6月1日以降の場合は、新耐震基準の建物となります。
旧耐震基準で建てられている中古物件は住宅ローン減税制度を利用できないといったデメリットがあります。
再建築とは、大規模なリフォームや建て直しのことです。 再建築不可の物件は新築への建て直しができません。 以下の場合は、再建築不可となります。 前面の道路が建築基準法上の道路(公道などの幅員4m以上の道路)ではない場合。 接道(敷地が道路に接している部分)が2m未満の場合。
● その地域の相場をつかんでおく
果たして、そのエリアにおける適正な価格とはどれくらいなのか?
希望の物件が高すぎることはないか?
どれくらい交渉の余地があるのか情報収集が必要です。
● 家の工法の知識を持つ
家には様々な工法があります。 また、耐震性能、省エネ性能、健康、快適を担保できる家の環境など果たして、どのような工法を選択されたいのか?
そういった予備知識が必要です。
● 業者の情報を持っておく
扱う物件が同じでも、業者によって対応が異なります。
後々、トラブルが生じないためにも、信頼できる業者かどうか。
相性も大切なポイントです。 契約を急がすような業者は要注意です。
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