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①   高低差のある土地

山の斜面を造成することで段差が生まれ、高低差のある土地となります。


高低差のある縁(へり)に家を建てる場合、その縁に荷重が掛からないことを証明する必要があります。そのために基礎を深い位置まで設置する必要が生じます。 そのことで、出費が増えることになります。 これは、別稿でお伝えしております。

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②   狭い道路

道路が狭いと、スムーズに材木など資材、機器などが搬送できず、

運搬費用がアップします。



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③   境界ポイントが無い

隣家との境界線が曖昧な場合、境界の確定が必要となります。

その際、土地家屋調査士に依頼することで費用が発生します。

但し、売主が負担されることが多いといわれています。


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④  解体工事が必要な場合

解体リサイクル法や石綿障害予防規制などで、一挙に家を解体できず、

手で壊したり、 分別回収が必要となり、費用が加算される場合があります。


コンテンツ上部の見出しが入ります


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⑤   水道の引きこみが古い

水道管が古い場合、道路の掘削や引きこみの工事費用が加算されます。

それまで住宅用の敷地として利用したことが無い土地の場合も、

引き込み工事が必要となります。

コンテンツ上部の見出しが入ります


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⑥   土留めとして認められない場合

ブロック積みや玉石積みなど、認められない土留めが有る場合、

やり変え費用が加算されます。  

ブロック塀の耐用年数は、30年といわれており、築30年以上経過したブロック塀は非常に危険です。

また、鉄筋の通っていないブロック塀は、倒壊の恐れがあります。


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玉石積みとは、丸みのある自然石を積み上げた石垣や擁壁のことです。


玉石積みを解体する場合は土砂崩れを起こすおそれもあり、難易度が高いといわれています。 その分費用も高額になります。

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⑦   弱い地盤

地盤が弱い場合、地盤改良が必要となります。

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⑧   擁壁工事が必要

法面(のりめん)がある場合、擁壁工事が必要となります。


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本掘調査になると、仮住まい費用が発生します。


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⑨   準防火地域

市街地における火災の危険を防除するため、

防火地域・準防火地域が都市計画法で定められています。


「準防火地域」 内では、窓サッシを「防火窓」としたり、外壁や軒裏、開口部など一定の防火措置を講じる必要があります。

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●あなたらしい暮らしとは?など

●住まいの希望がクリアになってきます

 

サポート5 業者を10社リストアップ

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サポート6 業者の独自取材

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●詳しい業者の情報をリサーチし、お伝えいたします

 

サポート7 中立専門家のご紹介

●ローンや資金計画

●家の間取りの相談

●税金の相談など各専門家をご紹介

 

サポート8 営業されない匿名での相談

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 サポート9 質問もれを防ぐ一覧表の提供

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