都市計画や用途地域、さらには、建蔽率、都市計画道路などは、

各市町村の都市計画図から確認することができます。

京都市の場合、「都市計画情報等検索ポータルサイト」が用意されており、

それを参考にしながら、都市計画や用途地域、さらには、建蔽率、都市計画道路の内容を確認できます。   「都市計画情報等検索ポータルサイト」は、以下より開くことができます。  

https://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/kyotogis/  

※著作権の関係上、サイトの画像を引用できないため、イメージでお伝え致します。

アクセスすると、次のような画面が開きます。 ここでは、都市計画を選択します。

規約を確認し、「同意します」を選択します。

住所または、地図のどちらからでも検索できます。

ここでは、住所に「下鴨泉川町」と入力し、検索をクリックします。

開くと、泉川町の地図が色分け表示されています。

白い部分は市街化調整区域を表し、世界遺産の下鴨神社のエリアとなっています。

市街化調整区域では、基本的に個人の建物は建てることができません。

緑のエリアは、第一種低層住居専用地域です。

低層住宅のための地域で、10mまたは12mの絶対高さの制限や、

敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。

小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

黄色のエリアは、第二種住居地域です。

店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどが建てられます。

紫のエリアは準工業地域。 軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。

危険性や環境悪化が大きい工場以外は、ほとんどの建物が建てられます。

さらには、地域ごとの用途制限（第一種低層住宅専用地域など）を確認できます。

容積率、建蔽率なども確認できます。

では、次に「指定道路」をみてみましょう。

指定道路を選択すると、建築基準法上の道路の種別が示されています。

凡例をクリックすると、色分けされた説明を確認できます。

建築基準法では、幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接道していないと家は建てられないことになっています。

緑のラインは４メートル以上の道路法による道路で家を建てることができます。

オレンジ色は、民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて築造された道路です。

位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。

既存道路とは、建築基準法施行時の昭和25年11月23日に、既に幅員が4m以上あった道路のことです。

昔から存在した4ｍ以上の道路のため「既存道路」と呼ばれます。

他方で、赤色や桃色は建築基準法上の道路ではありません。

この「道路」に面したエリアに家を建てる場合、建築不可な場合もあるため、 事前に確認が必要です。