同じ土地であっても4つの違った価格があります。「一物四価」といわれています。

それは、次の４つです。  

●  公的価格     

1.   公示地価（国土交通省）…土地価格の動きや動向の指標になる地価     

2.   路線価（国税庁）…相続税や贈与税の算定基準になる地価     

3.   固定資産税評価額（市町村）…毎年課税される固定資産税。その税額のもとになる地価  

●　取引価格     

4.   実勢価格…売主と買主との間で実際に取引された価格  

公的価格とは、国や公的機関が発表する地価の事で、

取引価格とは、実際に取引されている価格のことです。

公的価格と取引価格はそれぞれ異なる目的があり、そのため同じ土地であっても、価格が異なります。

このように土地の価格には、目的の違いによる４つの基準があり、土地の評価額が変わります。

補足：公示地価と基準地価について 土地価格の動きや動向の指標になる地価には、公示地価と基準地価があります。

公示地価は国土交通省が（1月1日時点の地価）を３月に公表するものです。

他方、基準地価は、都道府県が調べて国土交通省が（7月1日時点の地価）を9月に公表するものです。

国土交通省の公示地価は、基本的に都市計画区域内を調査対象（1月1日時点の地価）とし、

都道府県が調べる基準地価は、都市計画の区域外も含まれます（7月1日時点の地価）。

このように、1月1日時点の地価と7月1日時点の地価が公表されることで、半年ごとの地価動向を知る事ができます。

国土交通省が毎年3月に公示する土地の価格で、 土地の価格相場を知る上で「最も精度が高い」と言われています。

国土交通省のサイトから、公示価格を確認する方法を確認しましょう。

サイトは以下からの引用となります。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/  

国土交通省地価公示・都道府県地価調査は、以下より確認することができます。

ページを開き、「地価公示都道府県地価調査」を選択します。

このようなページが開きます

ここからご自身の調べたいエリアを選択し、価格を調べていきます。

ここでは、例として、「京都府京都市左京区下鴨本町付近」を調べてみましょう。

地図から京都府を選択します。

次に左京区を選択します

次の画面は検索条件を指定できます。

必要な項目にチェックを入れ、検索をクリックします。

下鴨周辺の価格（㎡）や物件の地図が示されます。

それぞれのエリア、価格が表示されます。

調べてみたいエリアの「地図で確認する」を選択してみましょう。

地図をクリックすると、各エリアの不動産取引の情報が表示されます。

地図を拡大して表示しています。

このエリアでは、１㎡あたり、489,000円となっています。

ポップアップされた詳細表示をクリックすると、

建物の構造（木造、２F）、建ぺい率、容積率などの詳細を確認できます。

この他にも色々な種類の土地を検索できます。

また、土地と建物、中古マンションなども検索できます。

さらに、住所を指定して検索することもできます。

このようにして、調べたい地域の公示価格を確認できます。