従来、省エネ住宅は、家の気密性を高め、家の隙間を少なくし、断熱性を高め、冬の寒さ、夏の熱さによる熱の移動を防ぐ工夫をするなど、
人が「アクティブ（能動的）」に作用することで、家の冷暖房費を抑えてきました。
他方、太陽光や風などの自然エネルギーを「パッシブ（受動的）」に利用して、
快適に暮らし、同時に省エネを実現するのがパッシブハウスです。
いわば再生可能な自然エネルギーを最大限に活用する手法といえます。
具体的には、夏は南側に「庇（ひさし）」や「ブラインド」を設けて太陽の直射日光を軽減したり、
室内の熱を逃すために「窓の配置」を工夫し、風通しを良くします。
冬は南側の窓から十分な太陽の光を受けて室内を暖かくすることで省エネを図ります。
このように「アクティブ（能動的）」に家を高気密・高断熱にし、省エネを図るだけではなく、
「パッシブ（受動的）」に自然エネルギーを活用し、快適かつ省エネ性能の実現を目指します。
スマートハウスとは、太陽光発電で電気をつくり、蓄電池に電気をため、
家庭内の照明、調理、冷暖房設備などの機器をIT技術によって制御し、
エネルギー消費を最適に制御する住宅のことです。
例えば、電気やガスなどエネルギーの使用量をモニターで確認し、自動制御により、
エネルギーの使用を最適化し、節電を図ります。
このエネルギー消費を管理するシステムは、
HEMS （home energy management system）とよばれています。
とりわけ、ハウスメーカー各社は力を入れています。
メリット、
・自家発電でつくった電気を売電できる
・蓄電池で災害時には非常用電力として利用できる
・建設や設備の導入に補助金が使える、など。
デメリット、
・初期費用が高くなる
・老朽化による更新費が必要となるなどです。
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