隣の土地よりも、２ｍ以上高い土地（擁壁）に住宅を建てる場合、

建物の安全性を証明出来ないと建築許可は下りません。

安全性には次の２つの証明が必要です。

 ● 擁壁に全く荷重が掛からないことを証明する 新しい家の建築によって、

擁壁に全く荷重が掛からないことを証明する必要性があります。

その結果、擁壁から離して建てる場合、家が小さくなる場合があります。

 ● 擁壁の安全性を証明 構造仕様書や計算書などで、擁壁が家の荷重に耐えられることを証明する必要があります。 しかし、昔の擁壁の場合、構造仕様書や計算書が残っていない可能性があります。

その場合、強度の証明がほぼ不可能となり、擁壁を作り直す必要が生じます。

2mを超える高さの擁壁は、相当な経費が掛かります。

隣の土地よりも、数十ｃｍ～１ｍ程高い場合、建物の基礎に注意が必要となります。

家の重さは、斜め方向（段差のある部分）にもかかるため、境の土地が建物を支えきれなくなる可能性があります。 この場合、基礎を通常よりも深い位置まで施工し、土地の崩壊を防ぐ必要があります。 その場合、費用が加算されることになります。

隣の土地よりも、２ｍ以上低い土地に家を建てる場合、

「がけ条例」が適用され、がけの強度が確認できない場合、 がけから一定の距離離れたところでないと建物を建てられません。

がけが崩れても大丈夫な距離が必要とされます。

高低差がある場合、建築士に相談するのも一つの方法です。

隣の土地よりも数十ｃｍ～１ｍ程低い場合、高い土地からの水はけが気になります。

境のブロックがしっかりしていない場合、あるいは、水抜きの穴がある場合、そこから水が流れてくる可能性があります。

その場合は、水を逃がす溝を設置するなど、余分な費用が発生こともあります。

通常、高低差のある土地は、思わぬ出費が加算されるデメリットがあるのですが、メリットもあります。

● 相場より安くなる傾向がある 高低差がある土地は扱いにくいために、土地代が安くなる可能性があります。

● 良い立地である可能性 買い手がつかないことで景観など立地が良い場合があります。

● プライバシーが保てる可能性がる 低い土地でも高い土地でも、外から覗きにくい建物となるのでプライバシーを保ちやすくなります。

高低差のある土地のデメリットは、メリットと比較しながら総合的に判断することになります。