リフォームの場合、基礎や土台は古いままなのに対して、建て替えの場合、基礎や土台も新しくなり、より安全性の高い家になります。

また地盤調査から開始し、地盤に合った基礎を設計することもできます。

さらに安全面だけでなく、断熱性能の健康面、あるいは、省エネ性能より冷暖房費が安くなる経済面においても、最新の性能を手に入れることができます。

さらに、間取りや生活動線、バリアフリーといった点においても、ゼロから設計できる新築が有利となります。

また、住宅ローンを利用しやすいメリットもあります。

工期は、 大規模リフォーム：1～5ヶ月 建て替え：4～7ヶ月 ともいわれ、

一般的に新築の方が工期が長く、その間の仮住まい費用がかさみます。

また登記費用など諸費用は高くなります。

さらに、道路が狭い場合、建築基準法により前より小さい家しか建てられない場合があります。

では、どちらを選ぶか、そのポイントを整理すると

1.     家族構成やライフスタイルの変化

５年後、１０年後、２０年後、家族構成はどのように変わるのか？

さらに子供の就職、結婚、仕事や老齢化などライフスタイルがどう変化するのか？それらに照らし、部屋の広さ、使い方はどのような工夫が必要なのか？

全面改装が必要なのか、一部のリフォームで済むのか。

構造が大きく変わる場合、リフォームでは対応できない場合があるのに対して、

新築の場合、間取りプランは自由に組み立てることができます。

2.     希望する居住年数

居住している家に今後どれくらい住み続けるのか？

それが親の代までか、子や孫の代まで住み続けるのかで判断が異なります。

木造住宅の寿命は一般に30～50年といわれています。

今すでに５０年住んでいて、子供の代まで住み続けるとなれば、リフォームで住宅の寿命を延ばすことはできても、子どもの代まで長く使う場合、さらに年数が必要となります。

3.　　家の現状で判断

壁に大きな亀裂があったり、家が傾いていたり、柱の腐食、雨漏りといった家の構造に大きな問題がある場合。

家が傾いている