• ① そもそも耐震とは?


    地震の揺れに家が持ちこたえるには、家の強度や粘りが必要です。

    そのような条件を満たす建物構造を耐震とよんでいます。

     

    耐震性能の良し悪しは、柱や土台、壁など構造体を強くすること。

    構造体の強さが決め手となります。



    では、家の素人が耐震性能を判断するにはどうすれば良いのでしょう?

    その目安となるのが耐震等級です。

     

    住宅の性能を表示する制度(品確法)が2000年に施行され、

    耐震の強さを等級の1から3まで分類し、

    素人でも「家の強さ」を比較しやすくなりました。

     

    これが耐震等級と呼ばれるものです。



    もう少し詳しくみてみましょう。


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  • ② 品確法と耐震等級

    品確法とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」のことで、

    主に次の3つの制度について定めています。



    1.          新築を建てた時に気が付かなかった家の不備や欠陥を保証(期間10年の義務化)

    l  家の完成、引き渡しから10年間、

    l  基礎や柱、土台、屋根などで

    l  何らかの不備や欠陥(雨漏りなど)が生じた場合、

    l  施工会社などに無償で修理、賠償などの請求ができるものです。

    l  対象となるのは、画像のAからLの部分です。


    20230512_162
  •  

    2.          住宅専門の紛争処理体制

     

    l  家の引き渡し後に不備や欠陥が見つかり、

    l  業者とトラブルになった場合、

    l  裁判以外の方法で、 

    l  弁護士、住宅専門家などのサポートが受けられます。

    「指定住宅紛争処理機関」に手数料1万円で、紛争処理を依頼できます。





    20230512_163
  • 3.     住宅性能表示制度(住宅性能評価)

    l  家を選ぶ際に、家の性能、

    l  例えば、遮音性、省エネルギー性、構造体の強さ、

    l  火災時の安全性、高齢者への配慮、防犯などが表示されていると、

    l  家の比較がしやすくなります。

    l  住宅性能表示は、10分野34項目からなり、

    l  その中に、住宅の耐震性能(構造の安定)を示す耐震等級があります。



    20230512_164
  • ③ 3段階の耐震等級について

    耐震性能の評価は、建築基準法上の耐震基準を「耐震等級1」とし、

    以下の表のように、3段階に分類されています。


    20230512_165
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