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② 品確法と耐震等級
品確法とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」のことで、
主に次の3つの制度について定めています。
1. 新築を建てた時に気が付かなかった家の不備や欠陥を保証(期間10年の義務化)
l 家の完成、引き渡しから10年間、
l 基礎や柱、土台、屋根などで
l 何らかの不備や欠陥(雨漏りなど)が生じた場合、
l 施工会社などに無償で修理、賠償などの請求ができるものです。
l 対象となるのは、画像のAからLの部分です。
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2. 住宅専門の紛争処理体制
l 家の引き渡し後に不備や欠陥が見つかり、
l 業者とトラブルになった場合、
l 裁判以外の方法で、
l 弁護士、住宅専門家などのサポートが受けられます。
「指定住宅紛争処理機関」に手数料1万円で、紛争処理を依頼できます。
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3. 住宅性能表示制度(住宅性能評価)
l 家を選ぶ際に、家の性能、
l 例えば、遮音性、省エネルギー性、構造体の強さ、
l 火災時の安全性、高齢者への配慮、防犯などが表示されていると、
l 家の比較がしやすくなります。
l 住宅性能表示は、10分野34項目からなり、
l その中に、住宅の耐震性能(構造の安定)を示す耐震等級があります。
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③ 3段階の耐震等級について
耐震性能の評価は、建築基準法上の耐震基準を「耐震等級1」とし、
以下の表のように、3段階に分類されています。
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